รูปถ่าย: istockphoto.com
สอบถาม: ฉันกำลังมองหามืออาชีพสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านของฉัน มีแน่นอนคนเพิ่งแนะนำผู้รับเหมาให้ฉัน ผู้รับเหมาคืออะไรและจะช่วยได้ยังไง?
ตอบกลับ: ในธุรกิจรับเหมาก่อสร้าง ผู้รับเหมาคือบุคคลหรือองค์กรที่ได้รับการว่าจ้างจากลูกค้าเพื่อให้องค์ประกอบหรือองค์ประกอบของโครงการอาคารเสร็จสมบูรณ์ ผู้รับเหมามีหลายประเภทตามบทบาทหน้าที่งาน ด้วยเหตุผลนั้น ประเภทของผู้รับเหมาที่จ้างจะขึ้นอยู่กับลักษณะงาน ได้กล่าวว่า โดยทั่วไปคำว่า “ผู้เชี่ยวชาญ” จะหมายถึงผู้รับเหมาทั่วไปหรือผู้รับเหมาช่วง
ต้องการจ้างผู้รับเหมามืออาชีพสำหรับโครงการปรับปรุงบ้านที่กำลังจะเกิดขึ้น? ค้นพบทั้งหมดว่าผู้รับเหมาคืออะไร ผู้รับเหมาประเภทต่างๆ และวิธีที่พวกเขามีส่วนร่วมในกระบวนการปรับปรุงบ้าน
ต้องการผู้รับเหมาเพื่อต่อเติมบ้านของคุณหรือไม่?
ข้อดีอันดับต้น ๆ เยี่ยมชมห่างออกไปเพียงไม่กี่คลิกที่ รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีแน่นอนข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาใกล้บ้านคุณ
+
ผู้รับเหมาทั่วไปคือบุคคลที่สายตาแลและประสานงานด้านต่างๆ ของโครงการก่อสร้าง
รูปถ่าย: istockphoto.com
ผู้รับเหมาทั่วไป (หรือแม้กระทั่ง GC) ได้รับการว่าจ้างจากลูกค้าให้จัดทำแผนและตรวจสอบให้แน่ใจว่าโครงการอาคารเสร็จสมบูรณ์ตามกำหนดเวลา พวกเขาประสานงานและดูแลพนักงานและงานของพวกเขา สั่งซื้อวัใหมุ่ และจัดการเอกสารและกระบวนการเรียกเก็บเงิน GC ทำกำไรโดยการเพิ่มต้นทุนแรงงานและวัใหมุ่เป็นเปอร์เซ็นต์ (โดยทั่วไปอยู่ตลอด 10 ถึง 30 เปอร์เซ็นต์) ข้อกำหนดในสัญญานี้เรียกอีกอย่างว่าสัญญาแบบบวกต้นทุน
เจ้าของบ้านที่ปฏิบัติบางคนอาจพิจารณาเป็นผู้รับเหมาทั่วไปของตนเอง ยังว่าวิธีนี้จะเป็นวิธีที่มีแน่นอนประสิทธิภาพในการประหยัดเงินและทำให้มั่นใจได้ว่าโครงการจะเป็นไปตามความคาดหวัง เจ้าของบ้านยังต้องพิจารณาด้วยว่าพวกเขามีโอกาส เงินสด ทักษะการจัดการ และความเชี่ยวชาญในการปรับปรุงบ้านหรือไม่สำหรับงานนี้ การทำหน้าที่ขวาเป็น GC ของตนเองยังกำหนดให้บุคคลมีความเสี่ยงของตัวสร้างหรือนโยบายไฟล์ (อย่างน้อยที่สุดในระหว่างขั้นตอนการสร้าง) ในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาด
ผู้รับเหมาจะทำให้การรีโนเวทบ้านของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น
ข้อดีอันดับต้น ๆ เยี่ยมชมห่างออกไปเพียงไม่กี่คลิกที่ รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีแน่นอนข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาใกล้บ้านคุณ
+
ผู้รับเหมามีหลายประเภท ได้แก่ ผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง ผู้รับเหมาออกแบบ-ผลิต และผู้รับเหมาหลัก
ยังว่าผู้รับเหมาส่วนใหญ่จัดอยู่ในประเภทของผู้รับเหมาทั่วไป ยังก็มีแน่นอนผู้รับเหมาหลายประเภท รวมถึงผู้จัดการฝ่ายก่อสร้าง ผู้รับเหมาออกแบบ-ผลิต และผู้รับเหมาหลัก
โดยทั่วไปจะมีการว่าจ้างผู้จัดการฝ่ายก่อสร้างเพื่อช่วยในระหว่างขั้นตอนการออกแบบ ช่วยทีมพัฒนาโครงการและแม้กระทั่งเริ่มขั้นตอนการก่อสร้าง ในทางกลับกัน ผู้รับเหมาออกแบบ-สร้างจะอยู่กับโครงการตั้งแต่ต้นจนจบ พวกเขารับผิดชอบทั้งการออกแบบโครงการและการจัดการการพัฒนา และในบางกรณีอาจช่วยก่อสร้างหรือบำรุงรักษาทางกายภาพด้วยซ้ำ
ผู้รับเหมาหลักเป็นประเภทกว้างๆ ที่อ้างถึงความสัมพันธ์ระหว่างผู้รับเหมาและลูกค้าของพวกเขา ผู้รับเหมาชั้นนำและลูกค้าของพวกเขาพัฒนาข้อผูกมัดระยะยาวซึ่งอาจรวมถึงโครงการในอนาคตหรือที่กำลังดำเนินอยู่ สิ่งนี้มักพบในลูกค้าขนาดใหญ่ เช่น องค์กรที่ต้องการงานก่อสร้างบ่อยครั้ง
รูปถ่าย: istockphoto.com
ผู้รับเหมาจะจ้างผู้รับเหมาช่วงซึ่งมีทักษะเฉพาะด้าน
ยังว่าผู้รับเหมาทั่วไปบางรายจะจัดการกับบางส่วนของกระบวนการสร้าง ยังโดยทั่วไปแล้วพวกเขาจะจ้างผู้รับเหมาช่วงเพื่อทำส่วนเฉพาะของโครงการให้เสร็จ GC มักจะมีสมาคมอันยาวนานกับผู้รับเหมาช่วงที่มีแน่นอนชุดทักษะเฉพาะ ทำให้พวกเขาสามารถเข้าถึงความเชี่ยวชาญเฉพาะด้านได้ยังในข้อกำหนดเฉพาะของโครงการ
ผู้รับเหมาช่วงมักเน้นงานในส่วนเดียว เช่น งานประปา งานไฟฟ้า HVAC และการปูกระเบื้องหรือปูพื้น ผู้รับเหมาช่วงเหล่านี้อาจประกอบอาชีพอิสระหรืออาจทำงานภายใต้ธุรกิจรับเหมาช่วง เจ้าของบ้านมักจะมีการสื่อสารกับผู้รับเหมาช่วงเพียงเล็กน้อยหรือไม่มีแน่นอนเลย เนื่องจากพวกเขาได้รับการว่าจ้าง การซ้อมรบ และชำระเงินต่อโครงการโดยผู้รับเหมาทั่วไป
ต้องการผู้รับเหมาเพื่อต่อเติมบ้านของคุณหรือไม่?
ข้อดีอันดับต้น ๆ เยี่ยมชมห่างออกไปเพียงไม่กี่คลิกที่ รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีแน่นอนข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาใกล้บ้านคุณ
+
ผู้รับเหมามั่นใจในคุณภาพและปฏิบัติตามงานต่อเติมบ้าน
ผู้รับเหมาจะรับประกันคุณภาพและการปฏิบัติตามข้อกำหนดตลอดทุกขั้นตอนของกระบวนการปรับปรุงบ้าน ซึ่งอาจเป็นลักษณะที่สำคัญที่สุดของงาน หากมีข้อผิดพลาดหรือไม่เป็นไปตามข้อกำหนด ผู้รับเหมามีความรับผิดชอบแก้ไขปัญหาและรับผิดชอบค่าใช้จ่ายที่ผู้ร่วมงาน
เมื่อผู้รับเหมาทั่วไปได้รับใบอนุญาตก่อสร้าง พวกเขาจะยื่นภายใต้ชื่อธุรกิจของตน สิ่งนี้ถือว่าพวกเขาต้องรับผิดชอบในการปฏิบัติตามรหัสอาคารที่จำเป็นรวมถึงการจ่ายค่าปรับหากไม่การทำงานตามรหัสเหล่านี้ นอกเหนือจากการรักษาการปฏิบัติตามกฎหมายแล้ว GC ยังรับประกันว่าเป็นไปตามเงื่อนไขการรับประกันสินค้าหรือวัใหมุ่ ตัวอย่างเช่น เป็นเรื่องปกติที่หลังคาและหน้าต่างจะมีการรับประกันที่แปรงกต้องก็ต่อเมื่องานนั้นดำเนินการโดยผู้เชี่ยวชาญที่มีแน่นอนคุณสมบัติเหมาะสมและผ่านการรับรอง
รูปถ่าย: istockphoto.com
ผู้รับเหมาควรทำประกันความรับผิดเพื่อปกป้องเจ้าของบ้านจากความเสียหายและการบาดเจ็บในสถานที่
ในกรณีที่เกิดข้อผิดพลาดในกระบวนการสร้าง เช่น ความเสียหายต่อทรัพย์สินหรือการบาดเจ็บในสถานที่ ผู้รับเหมาควรทำประกันความรับผิด ในหลายรัฐ ผู้รับเหมาจำเป็นต้องซื้อประกันนี้ตามกฎหมายเพื่อรับใบอนุญาตประกอบธุรกิจ
โดยทั่วไปผู้รับเหมาจะทำประกันภัยความรับผิดทั่วไป หรือที่เรียกว่าการประกันภัยความรับผิดทั่วไปในเชิงพาณิชย์ (CGL) เพื่อครอบคลุมความเสียหายต่อทรัพย์สินของบุคคลที่สามและการบาดเจ็บของลูกค้า ผู้รับเหมาทั่วไปอาจมีนโยบายการชดเชยพนักงานแยกต่างหาก ซึ่งช่วยให้เจ้าของบ้านไม่ต้องรับผิดต่อการบาดเจ็บใดๆ ที่เกิดขึ้นกับพนักงานในไซต์กิจกรรม
ส่งมอบผู้รับเหมาทำงานแทนคุณ
ข้อดีอันดับต้น ๆ เยี่ยมชมห่างออกไปเพียงไม่กี่คลิกที่ รับการประเมินโครงการฟรีโดยไม่มีแน่นอนข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาใกล้บ้านคุณ
+
มองหาการจ้างผู้รับเหมาทั่วไปเมื่อคุณต้องการผู้รับเหมาช่วงหลายราย กำลังจัดการกับรหัสอาคารของเทศบาล หรือโครงการจะใช้เวลาขยายออกไป
ก่อนที่จะจัดการกับโครงการปรับปรุงบ้าน คุณควรพิจารณาว่ามืออาชีพประเภทใดดีที่สุดสำหรับงานนี้ ในบางกรณี โดยเฉพาะอย่างยิ่งกับโครงการขนาดใหญ่หรือโครงการที่สิ่งอำนวยความสะดวก จำเป็นต้องมีผู้รับเหมาทั่วไป ในบางครั้ง ผู้รับเหมาช่วงรายใดรายหนึ่งหรือแม้ยังช่างซ่อมบำรุงทั่วไปที่มีแน่นอนทักษะก็สามารถจัดการงานนี้ได้
หากโครงการที่ต้องการต้องการผู้รับเหมาช่วงหลายราย อาจต้องใช้เวลานานขึ้น หรือต้องมีการจัดการกับระเบียบอาคารเทศบาล ส่งมอบมองหาการว่าจ้างผู้รับเหมาทั่วไป GC มีแน่นอนเวลา ที่มา และชุดทักษะที่จำเป็นในการจัดการการปรับปรุงทุดัน้านให้สำเร็จตั้งแต่ต้นจนจบ ในทางกลับกัน หากโครงการต้องการผู้รับเหมาช่วงเพียงหนึ่งหรือสองคน ใช้ประโยชน์จากเวลาเพียงสั้นๆ หรือไม่มีแน่นอนข้อกำหนดด้านอาคารเทศบาล ลูกค้าอาจดูแล (หรือแม้ยังดำเนินการให้เสร็จสมบูรณ์) โครงการด้วยตนเอง
โดยทั่วไปแล้ว เจ้าของบ้านควรจัดการกับโครงการปรับปรุงใหม่ที่พวกเขาสามารถทำได้อย่างชำนาญและมั่นใจเท่านั้น มิฉะนั้น จะเป็นการดีที่สุดที่จะจ้างมืออาชีพสำหรับข้อมูลเชิงลึกและความเชี่ยวชาญของพวกเขา
ไม่แน่นอนอยากทำเอง?
รับการประเมินราคาฟรีโดยไม่มีแน่นอนข้อผูกมัดจากผู้รับเหมาทั่วไปที่ได้รับใบอนุญาตใกล้บ้านคุณ
+
